Obligaciones energéticas a partir de 2027: lo que toda comunidad de propietarios debería saber hoy

2027 no está tan lejos como parece. Y marcará un punto de inflexión para miles de edificios residenciales en España.

A partir de ese año, entrará en vigor el nuevo Régimen de Comercio de Derechos de Emisión (RCDE II) que afectará a sectores hasta ahora excluidos: edificios y transporte por carretera.

¿Qué es el RCDE II y cómo afecta a los edificios?

El Régimen de Comercio de Derechos de Emisión II (RCDE II) es un nuevo sistema europeo que entra en vigor en 2027 y que obligará a los proveedores de combustibles fósiles (gas y gasóleo) a pagar por las emisiones de CO₂ que generen sus productos en sectores hasta ahora exentos, como el residencial y el transporte por carretera.

Aunque los pagos los realicen los proveedores, el coste se trasladará al consumidor final, es decir, a las comunidades de propietarios que sigan usando calderas de gas o gasóleo.

🔺 En otras palabras: el precio del gas para calefacción subirá de forma notable y sostenida.

¿Qué obligaciones tendrán las comunidades?

A partir de 2027, mantener un edificio con baja eficiencia energética no solo será caro, también será un problema legal y financiero. Estas son algunas de las implicaciones:

• Mayor gasto energético derivado del aumento del precio del gas y gasóleo.

• Restricciones a la venta o alquiler de inmuebles con baja calificación energética.

• Obligación de mejorar el certificado energético para cumplir con las nuevas exigencias.

• Riesgo de devaluación del inmueble si no se acometen reformas de eficiencia.

• Menor acceso a ayudas o financiación verde.

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Además, la Directiva Europea 2024/1275 establece que todos los edificios de la UE deben ser NetZero antes de 2050, y cada país debe diseñar una hoja de ruta para hacerlo posible. En España, eso implica normas mínimas de eficiencia energética y eliminación progresiva de sistemas contaminantes.

¿Por qué actuar ahora y no esperar?

Aunque la obligación formal llegue en 2027, esperar saldrá más caro. Hoy todavía es posible:

• Acceder a ayudas públicas y subvenciones que cubren gran parte del coste.

• Contar con financiación sin inversión inicial, a través del ahorro generado.

• Hacer la transición de forma ordenada y sin urgencias.

  
  

Además, cuanto más tarde se actúe, más edificios estarán compitiendo por los mismos fondos. Las comunidades que se adelanten, ganarán en ahorro, valor y tranquilidad.

¿Qué soluciones existen para cumplir con la normativa?

La mejor forma de cumplir con las obligaciones de 2027 y preparar el edificio para el futuro es eliminar los combustibles fósiles y apostar por soluciones eléctricas de alta eficiencia como la aerotermia 100 % renovable.

La aerotermia permite climatizar (frío/calor) y generar agua caliente sanitaria (ACS) usando solo electricidad, con una eficiencia hasta 5 veces superior a las calderas tradicionales.

En Natersys, diseñamos sistemas de aerotermia a medida para comunidades de propietarios que permiten:

• Reducir hasta un 80 % el consumo energético térmico.

• Eliminar completamente las calderas de gas/gasóleo.

• Obtener una calificación energética A o A+

• Convertir el edificio en un activo NetZero 

  
  

5. ¿Qué debe hacer mi comunidad para empezar?

Lo primero es hacer un estudio de transición energética integral, que analice el sistema actual y proponga una hoja de ruta para cumplir con la normativa, ahorrar y mejorar el valor del edificio.

En Natersys te ofrecemos:

• Estudio gratuito de tu edificio

• Diseño técnico personalizado

• Instalación sin obras estructurales

• Financiación ligada al ahorro energético

• Gestión de ayudas públicas

  
  

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